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[百姓杂谈] 排雷课!六安跌的最狠的10大小区,最高下滑13.59%,这种房子千万别碰!

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发表于 2021-2-22 09:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着春节假期的结束,大家们也在逐渐的复工,很多人买房的计划也该提上日程了!
大家都知道二手房是楼市的晴雨表,二手房的价格也是楼市的真实体现。
近期六安二手房整体情况如何?价格是涨还是跌?又有哪些小区跌惨了?


六安二手房供应持续回暖
2大数据直击真相

在二手房里有很多衡量市场走势的“标尺”,为了能够快速有效的了解当前的楼市,我们可以从参考均价挂牌量这2大数据进行分析。
六安1月份的市场运营报告还没发布,但是通过中介的了解,今年春节期间,六安的看房热度还是很高的。
通过中介了解到,六安二手房市场的购买力还是不容小觑的!

1、二手房参考均价不仅房子卖的火,2021年一开始,六安二手房挂牌均价就出现了明显的“抬头”迹象!
根据安居客网站数据显示,2021年2月,六安二手房参考均价约7357元/㎡,与上月相比均价上涨31元/㎡。

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如果我们把时间轴拉长,近一年的六安二手房价格虽然全面走势比较平稳,但从去年5月份开始出现了明显的上升势头。

2、二手房挂牌量二手房挂牌量代表了供求关系的变化,对二手房的均价有一定的影响。
据二手房中介网站显示,目前六安金安区、裕安区两区二手房挂牌量约6000套。

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虽然相比于早先的套数有所下降(可能受到春节假期的影响),但客观来讲,六安二手房库存量始终是比较大的。
和六安新房相比,二手房市场就幸福的多了,虽然成交大、房价高,但是二手房的挂牌量也很多。对于购房者来说可以有很好的挑选机会。


六安这10个小区涨幅最大
最高涨幅达13.59%

市场的火爆,必定会催生很多房价涨幅较快的小区,之前,我也盘点过六安涨幅最猛的10个小区。
事先声明,这里并不是要炒作这些小区,这是给大家的置业提供参考。

六安涨幅最大的10个小区其中有小区一个月上涨超1400+元/㎡!

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这些就是六安近期房价涨幅较大的小区,其实我们可以发现,这些小区大部分都是在老城区,拥有交通、学区、商业等一系列的优质配套。
当然,有涨就有跌。最近六安也有一批小区出现了较为明显的下跌走势。
非热门板块、非核心地段的不少小区挂牌房源虽多、业主争相降价却无人问津,90天零成交比比皆是。
换句话说,那些跌得凶的二手房小区,或多或少会有一些这样那样的“硬伤”。
我从网上整理出跌的最厉害的10个二手房小区,希望能为大家置业排雷。其中,跌幅最大的锦成国际小区,环比跌幅达到了13.59%。

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另外,城南有3个楼盘上榜,政务区、市中心、河西新区、城东、六安新城也分别有楼盘上榜。
对购房者来说,这些价格极具诱惑力的房源,看似是在占便宜,实际上说不定买到就入了坑,一定要提高警惕!


买房不容忽视的两大因素
流通性和保值增值能力

对绝大多数人来说,买房都是人生中极为重要的一件事情。
哪怕是用来自住,我们也不想将来换房的时候自家的房子卖不出去或者卖不上价。
因此在置业之初,房源的流通性和保值增值能力就应该成为我们选择与否的重要指标。
通过上面降价的小区数据可以看出,远郊占了半数以上。很明显,在二手房市场区域分化已经成为主流,“地段论”同样是置业的金科玉律。

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另外,房龄也是影响二手房的重要因素。
在上面降价的楼盘当中,很多都是建筑年代比较早的老小区。
众所周知,一般房龄较早的小区大多存在着没有电梯、停车位少、绿化率少、安全隐患大、小区环境堪忧等问题,尤其是没有优质学区的老破小,后期出手会比较困难。
另外,物业的优劣,往往是衡量房子价格的标准之一。
一个好的物业,甚至会为小区带来升值;而差的物业,不仅对房价起到反作用,而且还会对业主的生活产生十分恶劣的影响。

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在六安被物业拖后腿的小区并不少,尤其是城南板块,像市中心金环万象城、百川名庭等小区经过调整物业后,房价就迎来了明显的上升。
在六安,有过黑历史的开发商并不少见。即使是一些大开发商也难逃维权的命运,不管你买哪个楼盘,建议提前百度搜索”开发商+维权“,如果维权已成常态,建议谨慎决策。
除此之外,别墅类的豪宅产品、公寓等流通性也比较差,更适合自住而非投资。
价格当然是置业时非常重要的一个方面,但后期的居住舒适度及未来流通性也是必须要考虑到的。
降价房源中,有捡漏,也有坑。
对于购房者来说,一定要从地段、品牌、物业、学区以及配套等多方面去综合考量。
来源:六安楼市
     
发表于 2021-2-22 10:06 来自手机客户端 | 显示全部楼层
纯属胡扯!我家就在平安东苑,房子才卖掉,多层107平方,五楼,精装修613000万税费各付,每平方不到5600块。卖了很长时间,终于成交了。

点评

谁给钱,替谁说话。也不看看论坛首页广告都是哪些公司...  发表于 2021-2-22 11:16
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发表于 2021-2-22 14:24 | 显示全部楼层
这是多么无知的 人才能写出这样的文章来
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发表于 2021-2-22 14:03 | 显示全部楼层
开发商新小区(一手房)一直维持着高房价。二手房市场数量庞大,有价无市, 很多挂个半年一年卖不出去,这是普遍现象。 在过个10年,20年,等50,60一辈老去(他们手中的房产是目前年龄层次中拥有房产数最多的),不可想象。
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发表于 2021-2-22 13:42 | 显示全部楼层
数据真实性有待考证。
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发表于 2021-2-22 10:44 | 显示全部楼层
六安二手房存量大,空置率也高
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发表于 2021-2-22 09:28 | 显示全部楼层
水分多
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发表于 2021-2-22 09:28 | 显示全部楼层
有价无市
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发表于 2021-2-24 22:15 | 显示全部楼层
我就搞不懂了, 上东阳光城 ,回迁房子,到处开裂,到处漏水,而且是那种贯穿整个楼板的 开裂,房价也能上涨,当人都傻子吗????
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发表于 2021-2-24 10:59 | 显示全部楼层
我想知道你这数据从何而来,就胡扯照
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发表于 2021-2-24 09:54 | 显示全部楼层
发这样贴子真没意思了。涨副第三康宁小区是回迁房,5000都到顶了,竟然标价6700.可以胡扯但要有个度
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发表于 2021-2-22 09:13 | 显示全部楼层
还好我们小区不在名单内
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发表于 2021-2-22 09:14 | 显示全部楼层
房子是用来住的,不是用来投资的
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发表于 2021-2-22 09:14 | 显示全部楼层
投资有风险,买房需谨慎
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发表于 2021-2-22 10:41 | 显示全部楼层
不要轻而易举的相信这些所谓的大数据!
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发表于 2021-2-22 11:44 | 显示全部楼层
老旧小区,大多数都是3000多入手的,7000多卖掉,怎么说是亏?
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发表于 2021-2-22 12:49 来自手机客户端 | 显示全部楼层
有价但是市场需求少
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发表于 2021-2-22 14:45 来自手机客户端 | 显示全部楼层
家住釜山 发表于 2021-2-22 10:06
纯属胡扯!我家就在平安东苑,房子才卖掉,多层107平方,五楼,精装修613000万税费各付,每平方不到5600块 ...

它这个描述不清楚,应该是平安东苑C区二期的房子,去年8月份交房的。wo过年的时候就是在那边买的只不过均价不到7000
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发表于 2021-2-22 14:56 | 显示全部楼层
上东阳光城七千多,骗谁呢
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发表于 2021-2-22 16:02 来自手机客户端 | 显示全部楼层
南山新区可以,城南厂太多污染太大
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发表于 2021-2-22 22:28 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2021-2-23 00:21 来自手机客户端 | 显示全部楼层
还真不知道
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